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豪豪媽媽001

六年級

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寶寶生日: 2007-05-29
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1^#

　　2011年伊始，樓市風(fēng)生水起，一方面，政策頻出，第三輪調(diào)控大幕開啟；另一方面，開發(fā)商業(yè)績飄紅，去年突破千億銷售額的萬科，在今年1月更是突破200億，創(chuàng)造新記錄，中海、富力、世茂等公司1月業(yè)績亦是不俗。
　　一半是海水，一半是火焰的奇妙，讓購房者兩難，在水深火熱之中，他們舉棋不定，猶豫彷徨。

   整體看起來，的確太離譜，萬科城花新園（閔行區(qū)七寶這兒），都兩萬五啦，萬科小區(qū)里都是兩萬多，怎么可能才這么點(diǎn)兒呢？

   你們周邊的房價(jià)即均價(jià)是多少呀？

   是哪個(gè)小區(qū)？在哪個(gè)區(qū)域？

　　榜單遭質(zhì)疑

　　最近一份榜單吸引住公眾眼球，據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報(bào)道，由“宜居城市研究室”發(fā)布的《2010年中國城市房價(jià)排行榜》顯示，杭州房價(jià)躍居榜首，新房均價(jià)達(dá)25840/平方米，創(chuàng)歷史最高，北京以22310元/平方米緊隨其后，上海新房均價(jià)下降至19168元/平方米，位列第三，溫州和三亞位列榜單四五名。

　　不僅作為二線城市的杭州“拔得頭籌”，超過北京上海，而南方重要一線城市深圳更是排在溫州和三亞之后，未能進(jìn)入前五。

　　有業(yè)內(nèi)人士向《中國企業(yè)家》記者表達(dá)了對此榜單的質(zhì)疑，他認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不夠科學(xué)，“單月的價(jià)格杭州有可能超過北京上海等一線城市，但全年的數(shù)據(jù)不應(yīng)該是這種結(jié)果，上海1萬9的均價(jià)更是離譜，調(diào)查的人有可能根本就沒去過上海。”

　　亂花漸欲迷人眼

　　不爭的事實(shí)是，百姓對目前的樓市調(diào)控仍不夠滿意，購房仍成為多數(shù)人的現(xiàn)實(shí)壓力。房地產(chǎn)調(diào)控政策在2010年號稱“史上最嚴(yán)”，顯然，鑒于樓市現(xiàn)狀，政策在今年仍然延續(xù)，并進(jìn)一步收緊。

　　2011年伊始，樓市調(diào)控政策頻出，先有“國八條”開啟第三番調(diào)控，后有房產(chǎn)稅“試水”重慶上海，再到近日的雙息上調(diào)和公積金存貸利率上調(diào)。政策之密集，著實(shí)罕見。然而，開發(fā)商飚紅的業(yè)績對那些看好政策的預(yù)期來說，無異于一盆冷水。

　　《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》報(bào)道，根據(jù)萬科2月9日公布的銷售數(shù)據(jù)，萬科在2011年1月實(shí)現(xiàn)銷售面積165.4萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額201.0億元，較上年同期分別增長了216.1%和220.8%，再次刷新了萬科的月度銷售歷史紀(jì)錄。

　　這也是國內(nèi)住宅企業(yè)第一次單月銷售超過200億。相對于2010年12月份的84億元銷售額，萬科新年首月銷售額環(huán)比增長139%。

　　中海、富力、世茂等公司1月業(yè)績亦是不俗。中海地產(chǎn)1月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額41億港元及銷售面積32.5萬平方米，同比增長241.4%及103.7%；富力地產(chǎn)1月實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售額約28.42億元，同比增長28.42%，銷售面積約16.58萬平方米；世茂房地產(chǎn)在1月實(shí)現(xiàn)合同銷售31.16億元，同比增長22%。

　　萬科董事會秘書譚華杰表示，由于去年年底集中推盤，較多客戶當(dāng)時(shí)實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購但未能在年底完成簽約，這部分業(yè)績在今年1月才正式計(jì)入公司銷售，因此銷售數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高有一定的特殊原因。

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉向《中國企業(yè)家》記者分析，開發(fā)商業(yè)績逆勢上揚(yáng)的確有一些特殊原因，“總的來說1月的市場還是可以的，但是不能排除開發(fā)商存在槍打出頭鳥的擔(dān)心，誰也不想成為調(diào)控對象。”

　　房價(jià)何處去

　　冰與火同時(shí)存在于房地產(chǎn)業(yè)，這個(gè)行業(yè)在2011年仍將充滿迷霧，對于今年房價(jià)的走勢，業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，上半年的樓市會處以一個(gè)比較波動的狀態(tài)，而下半年則趨向平穩(wěn)。

　　對于“國八條”，譚華杰表示，新的調(diào)控措施體現(xiàn)了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場、防范房價(jià)過快上漲的決心不可動搖。他指出，2011年全國總體住宅供應(yīng)較2010年將有較大幅度增加，而調(diào)控政策對投資性購房需求將產(chǎn)生明顯的抑制作用，未來供求關(guān)系將繼續(xù)向有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變，自住型購房者將進(jìn)一步主導(dǎo)市場。

　　中海地產(chǎn)內(nèi)部人士向《中國企業(yè)家》記者表示，最近一系列的調(diào)控政策給今年的銷售造成很大壓力，開發(fā)商在研究相應(yīng)的戰(zhàn)略和對策。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，在此輪調(diào)控嚴(yán)厲行政干預(yù)之下，2011年，全國房地產(chǎn)市場將迎來一場明顯的降溫潮，加上貨幣政策緊縮、商品住宅供應(yīng)量增大、開發(fā)企業(yè)資金吃緊等因素，房價(jià)下調(diào)的可能性急劇增大。他預(yù)計(jì)，70個(gè)城市房價(jià)指數(shù)將于二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長，年內(nèi)多個(gè)月份房價(jià)會出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。部分房價(jià)偏高的一二線城市，房價(jià)將出現(xiàn)一定幅度的下跌。

　　張大偉告訴《中國企業(yè)家》記者，“均價(jià)下降是肯定的，從全國來看，也是部分城市部分地區(qū)存在泡沫，以北京為例，中心城區(qū)目前的價(jià)格是基本合理的，只是需要控制不要再漲，但是郊縣還存在價(jià)格泡沫，五環(huán)以外2萬多這是不合理的。”他認(rèn)為，現(xiàn)有的政策已足夠嚴(yán)厲，房價(jià)下降的阻力主要是來自政策的執(zhí)行不力。作者：李高陽