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高一

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盡管剛遭受地震海嘯的災害，日本展商還是如期來到昨天的“上海之春”房展會，帶來了東京、大阪的住宅、辦公項目，甚至還有一個北海道的牧場。日本展商坦言，此次來參展并非是為了賣房，主要還是看下對日本樓市的反應。

此次房展會海外兵團很踴躍。除日本外，來自澳大利亞、新西蘭、加拿大等13個國家及地區(qū)的近50家展商參與。在日本海嘯后，今年展商的推介重點也從“海景房”變成“學區(qū)房”。

　　賣房時推薦買“地震保險”

此次，日本此次有三個項目來參展，一是位于北海道的牧場，普通人關注的可能性極小。另兩個分別位于日本兩大城市——東京和大阪。

其中，東京的西蒲田二期是一棟10層樓的小高層，今年3月剛開盤。展商將每一套房的價格，物業(yè)費、房產(chǎn)稅（土地、建筑）、買賣所需交易費用都已換算成人民幣，一目了然。東京的房價不低，即便是最小的23.68平方米（使用面積）售價也高達193.4萬元人民幣，相當于單價8.16萬元。該公司還帶來了兩棟準備整棟出售的辦公樓，其中一棟位于上野公園附近的寫字樓總價高達1.2億元人民幣。對于地震的影響，參展方也坦言，這次來并不奢望能賣出多少房子，而是來看看上海對日本樓市的反應。

另一個展位展出的主要是來自大阪的房產(chǎn)，以上世紀八、九十年代的二手房為主，價格大大低于東京的房產(chǎn)。代理商上海蕾睦投資咨詢有限公司客戶經(jīng)理山崎晴子表示，一些留學生家長對他們的房產(chǎn)較感興趣，正考慮給孩子買套房方便上學。這次日本大地震后，有上海市民判斷今后日本房價會跌，想去“抄底”。

該公司董事長形山秀輝表示，現(xiàn)在還沒有關于當前日本房價走勢的統(tǒng)計，不過考慮到大地震對人們心理的影響，他們在推介時會強調(diào)日本的房屋抗震能力很強，同時還會強調(diào)房子已投了房產(chǎn)保險，并建議購房者考慮購買專門的“地震保險”。

　　澳“學區(qū)房”只為良好氛圍
海外置業(yè)的另一個“大戶”來自澳大利亞。可能是由于日本海嘯的原因，與以往房展澳大利亞參展房產(chǎn)多為黃金海岸等地的旅游度假房不同，此次來滬推介出現(xiàn)了來自墨爾本等大城市的“學區(qū)房”。

“我們的學區(qū)房和上海的學區(qū)房概念不一樣。”澳洲太平洋房地產(chǎn)投資集團執(zhí)行董事沈利表示，并不是買了某學校旁的“學區(qū)房”就一定能上那所學校，而是享受了好學校周邊的良好社區(qū)氛圍。不過由于近年來澳元的不斷升值，以及墨爾本房價的攀升，這樣的“學區(qū)房”價格不低。如精裝項目“Monarc”一房公寓34萬澳元起售（約合人民幣221萬元），兩房公寓50萬澳元起（約合人民幣325萬元）而且要到2013年中才交房。

另一個公寓項目由于鄰近墨爾本大學、皇家理工大學、維多利亞大學等知名學府，也更近市中心，價格也更高，兩房公寓要80萬澳元起售（約合人民幣520萬元）。澳洲太平洋房地產(chǎn)投資集團市場總監(jiān)韓媛稱，國內(nèi)客戶買澳大利亞的房子目的都比較實際，多為了移民或留學。

地震這么嚴重的事情，日商還想著在中國展示房產(chǎn)項目，這種精神不倒，我仍然是欽佩的！我們應該學習這種精神頭兒的！