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受國(guó)家密集出臺(tái)“限購(gòu)”、“限貸”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，全國(guó)各地樓市一度表現(xiàn)低迷。但近日全國(guó)多地區(qū)樓市開始呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭。“五一”小長(zhǎng)假期間，有部分開發(fā)商為試探市場(chǎng)對(duì)價(jià)格小幅松動(dòng)，多個(gè)樓盤涌現(xiàn)搶購(gòu)風(fēng)潮。業(yè)內(nèi)人士表示，目前各地房地產(chǎn)成交量都有所回升，市場(chǎng)處于最后的膠著狀態(tài)。
這是業(yè)內(nèi)的說(shuō)法，大家認(rèn)為是真的嗎？
這次回暖，是假相？還是真的呢？
再現(xiàn)搶購(gòu)潮
4月30日，中海地產(chǎn)啟動(dòng)宣傳已久的首次大規(guī)模降價(jià)推盤計(jì)劃，震撼深圳樓市。當(dāng)天早上中海推出康城國(guó)際、塞納時(shí)光兩樓盤共計(jì)1349套房源，單價(jià)最低9680元/平米起，均價(jià)在11000元/平米左右。記者獲悉，一萬(wàn)出頭的均價(jià)比目前的市場(chǎng)報(bào)價(jià)每平米低了至少2000元，“降價(jià)房”消息一出，便引發(fā)上千人排隊(duì)登記選房，開盤日現(xiàn)場(chǎng)遭遇千人搶房，場(chǎng)面火爆，經(jīng)中海地產(chǎn)確認(rèn)，到場(chǎng)客戶近5000人，而截至當(dāng)日下午2點(diǎn)，所有房源都被搶購(gòu)一空，其中近七成客戶為剛需。
繼中海地產(chǎn)后，華南另一大開發(fā)商碧桂園[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]也上演了一出“買別墅如搶白菜”的大戲——5月1日，碧桂園清泉城開盤，300多套別墅出現(xiàn)千人搶購(gòu)的火爆場(chǎng)面。記者獲悉，該項(xiàng)目位于毗鄰廣州的清遠(yuǎn)市，帶裝修房?jī)r(jià)在8500元/平米左右，最便宜的一套別墅總價(jià)僅120萬(wàn)，主要購(gòu)買客戶都來(lái)自于廣州地區(qū)。
房展會(huì)扎堆
據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月底至5月初，上海、深圳、海南等地陸續(xù)開始了新一輪房展會(huì)，參展企業(yè)明顯較春季有所回暖。
數(shù)據(jù)顯示，此次上海房展會(huì)約有150個(gè)新盤參加。以萬(wàn)科、保利、金地為代表的知名房企悉數(shù)到場(chǎng)，開發(fā)商的參展熱情相比較三月份上海之春房展會(huì)有所回升。此外，海南春季房展會(huì)也正在舉行，在樓市調(diào)控政策的影響下，房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)大多數(shù)樓盤開始打折銷售。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月國(guó)內(nèi)70大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的只有12個(gè)城市，同比價(jià)格下降的城市僅有2個(gè)。
除一線城市外，不少諸如海口、哈爾濱、常州等受限購(gòu)影響較小的二三線城市樓盤銷售也開始回暖。
據(jù)新華社報(bào)道，４月份后哈爾濱樓市出現(xiàn)了限購(gòu)后首次回暖，商品房銷售環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)九成。截至4月28日，哈爾濱入網(wǎng)商品房銷售2478套，較３月份售出的1304套漲幅明顯，相比限購(gòu)令推出后整個(gè)３月份商品房銷售，市場(chǎng)回暖明顯。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，目前各地房地產(chǎn)成交量都有所回升，價(jià)格卻并未下跌，市場(chǎng)處于最后的膠著狀態(tài)，不排除中央將出臺(tái)后續(xù)調(diào)控政策的可能。隨著保障房大量入市以及房企資金鏈吃緊，5月份已是開發(fā)商上半年推盤的最后時(shí)機(jī)，樓市或?qū)⒂瓉?lái)真正降價(jià)的拐點(diǎn)。
■ 本地
北京五一小長(zhǎng)假簽約量上升
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，“五一”小長(zhǎng)假前兩日期房簽約達(dá)867套，其中4月30日簽約524套，5月1日簽約343套，占到上周簽約量的36%。
數(shù)據(jù)顯示，上周（4月25日-5月1日）樓市簽約總套數(shù)達(dá)5263套，環(huán)比上上周簽約的4487套上漲17.3%。其中商品房期房住宅簽約套數(shù)為2401套，現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)為223套，二手房住宅簽約為2639套，分別比前一周上漲了31%、2.8%、8.3%。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，上周期房簽約量大增是由于一批保障房的集中簽約，如長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、保利花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]小區(qū)、龍慶望都佳園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等，其中多數(shù)項(xiàng)目的簽約均價(jià)都在12000元/平米以下。
數(shù)據(jù)顯示，4月北京樓市仍處在低谷，全月成交量為16346套，環(huán)比3月下滑3%，同比大跌63.7%。其中二手房住宅下滑幅度最大，環(huán)比跌15.7%。
張大偉表示，5月北京可能出現(xiàn)商品房項(xiàng)目開盤井噴的現(xiàn)象，壓抑了4個(gè)月的市場(chǎng)供應(yīng)很可能在5月份出現(xiàn)突破。
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發(fā)表于 2011-5-3 11:25
