- 媽米
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樓市清冷，開發商招數層出，買房送面積，零公攤面積大等一系列營銷方式頻頻顯現，
希望以這些隱性的降價方式來取悅購房者。然而購房者在面對種種優惠時，又是怎樣看待的？
房子贈送面積形式主要有以下幾種：入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設計加隔層等。
1.贈送入戶花園——為了戶型通風
不少樓盤都強調入戶花園的好處，到底好在哪里？
業內人士表示，入戶花園可以起到南北通風的作用，而且是在戶內的面積，
購房者可以自由利用。
不過，不少入戶花園設計的并不實用，
比如現在市場上入戶花園朝南的比較少，一般是為了通風，
所以把廚房和衛生間的窗戶都朝入戶花園開，
這樣如果一旦封閉了入戶花園，整體房子就不通風了。
所以，購房者要仔細考察一下贈送部位是否能夠合理利用。
陽臺分為封閉和半封閉兩種，其面積計算方式是不一樣的。
開發商也很喜歡“贈送”陽臺面積，這種“贈送”的真相是什么？
2.贈送陽臺、露臺——有些本來就不算面積
陽臺面積只算一半是目前最為常見的一種面積贈送方法。
打出這種口號的開發商稱，
全部陽臺只算一半面積，業主入住后可自行封閉成一個房間，
相當于免費獲得了半間房的使用面積。
然而，根據國家標準《房產測量規范》規定：對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種促銷方式聽上去很劃算，實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多余面積本來就不是開發商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，因此，個別開發商以此作為促銷噱頭也自然再次給購房者打了一個馬虎眼。
3.買房送地下室、閣樓——單價高了
地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。
同樣，面對“贈送”的閣樓，人們都會抱有白白多得了一大塊面積，
撿到了“天上掉下的餡餅”的感覺，滿心歡喜。
必須注意的是，在樓盤的銷售中，房屋有樓層差價是開發商與消費者的共識，
以往頂層的價格都比中間樓層的價格低一些。
如今帶有閣樓的頂層住宅的價格卻往往高于中間樓層幾十甚至上百元，
對照之下，閣樓并不是“免費贈送”的，買房者并沒有撿到大便宜。
這就出現了閣樓是“贈送”還是“變相購買”的爭論。
4.挑高、隔層
“買一層用兩層”、“買一層送一層”……在開發商的大力宣傳下，
“買挑高小戶型劃算”的理念可謂深入人心。
而眼下，這一狀況卻不得不有所改變。
使用面積縮水：雖然贈送的面積確實可以隔出一個房間，但這個空間實際使用面積卻是有限的。
因此，挑高戶型贈送的面積中，真正能作為使用面積的都要縮水不少。
舒適度降低：如果要在挑高空間中隔出上下兩層，就必須考慮樓梯所占用的空間。
有些挑高空間不到5米，一旦隔成上下兩層后，其上層的實際層高比較低，
不符合人體比較舒適的活動空間。
存在安全隱患：另外，“挑高房”雖然預留了改造空間。
但從承重的角度上來說，仍然是單層住宅的結構，因而私自改造是存在安全隱患的。
哪些是公攤面積：
小區的公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
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發表于 2011-11-16 14:26
