- 媽米
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關于房價為什么降不下來的答案 ,想看的請排好隊
有人說房價太高了，應該要跌下來，很有力的一個論點就是：房價與出租房子的收益不成比例。打個比方，目前100萬的房子出租，一年的租金也就3萬元，但是100萬的利息也有36700元，房租收益竟然還不及銀行利益，這還省了許多出租的煩惱。如果100萬的現金放點高利還更多得多。
但是現實中的房價卻讓抱著這個美好幻想的人次次失望，其實道理很簡單：那些看空的人沒有考慮到經濟發展的預期。
通俗地說，就是經濟在高速發展階段，資產的價格上升幅度一定比正常工資水平來得快，而租金應該是工資水平中的再分配。為什么房價下不來，因為很多買房者在相當長的時間內，預期目前的高速經濟發展還會存在很長時間（這個預期起碼在10年以上），相應資產的價格還會大漲。而與發達國家目前的房價水平來衡量，當前我們的房價還不是太高。這就是房價降不下來的原因，因為購房者是在購買這個預期，而不是在購買當前的投資回報率。對于資產的增值來說，目前以租金形式的投資回報率又算得上是什么呢？
所以，如果要考慮租金形式的投資回報率與房價的關系，前提必須是這個市場是一個成熟的市場，經濟發展已經比較穩定，增長率不是太高，換句話說：當中國也成為發達國家的時候，這樣的論據才有意義。
反過來說，當經濟陷入衰退的時候，租房子比買房子更值得，估計如果不發生大的災難與戰爭，這樣的情況我們這一輩子都很難看到。所以，如果你打定決心一輩子都租房子住，這個問題與你無關，如果你想在有生之年擁有自己的一套房子，我勸你趁早買了房子做房奴，起碼你能安心過過小日子。
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發表于 2009-9-22 14:56
發表于 2009-9-22 16:36
