- 媽米
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看到一則消息說買房也有時間點的選擇，不知道大家有沒有過這種感覺，下面就把我的一些觀點寫給大家一起分享。
我的基本觀點是：在房地產成交少的時候買，在房地產成交多的時候賣。
市場的兩個周期：
上漲周期：先知先覺的價格投資者發覺可以進行房產投資，最先入市買入，一點點的提高人氣，人氣提高之后，無論是開發商還是二手房主的預期也會調高，最直接的結果就是漲價。然后后知后覺的人看到房價開始上漲，強化了升值預期，開始入場，擊鼓傳花正式開始。
下跌周期：當價值投資者發覺當前固定收益已經不足以維持價格的時候開始出貨，出貨后立即離場，等待下一輪的周期。由于投資者的逐漸離場，人氣開始發生變化，逐漸降低了樓市熱度，當樓市人氣不再的時候，交易量開始降低，未及時離場的人發覺人氣渙散，開始降價出售。一旦進入降價周期，在人們心理形成一個會一直降價的心理預期，越降價越沒人買，直到降回到一個相對合理的價格區間。
以上是純市場的周期，一般z f不會看著房價暴漲暴跌，總會出臺一些政策來進行反向操作，例如在房價飛漲的時候增加交易難度，在房價下跌的時候出臺優惠措施。很可惜，由于z f一般都是后知后覺，在明確了市場狀態后才出臺政策，在很大程度上會是滯后的，一般之后幾個月左右。市場本身是供需平衡的，假設處在房價上漲的周期中，本身供需平衡，買方賣方僵持不下的時候，出現的抑制交易的政策（貸款限制/交易稅費限制），這必將打破原有的平衡，成為壓倒房價的稻草。如果處在房地產低迷的時候，買賣清淡，賣家不肯再降價，買家也不肯多出錢，那此時出臺的優惠政策會降低購買者的準入門檻（減稅/降首付/降利率），促進交易，成為房價上漲的動因。
我相信這世界上一定是少數人在賺多數人的錢，沒有可能人人都賺錢，因為人人都在賺錢無非是你賺我的我賺你的，轉來轉去不會有人真的賺到。假如承認是少數人在賺多數人的錢，那就要保證自己跟多數人走在不同的路上，所有人都在貪婪的時候你恐懼，所有人都恐懼的時候你貪婪。
看完后大家來評價下吧，實踐出真知嘛！
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發表于 2009-9-28 11:40
