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還是那樣8899

初生嬰兒

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這幾年房價漲得實在令人感到不可思議，幾年前可能幾千一平米的房子如今上漲了好幾倍，許多進行房屋投資的人都賺得盆滿缽滿。
不過今年這個勢頭似乎將會被止住，一系列新政的出臺以及房價泡沫實在大得超過了需求者的承受極限，從年初開始交易量就一直暴減。而開發商們也都在觀望，一旦有人開始帶頭降價，將會如同黃河決堤一發不可收拾，那么之前已經購買了投資房的人只能一邊哭去了。你看最近這幾天，很多開發商已經按捺不住了，但都是些小動作，由于這降價幅度還不大，大家還是繼續觀望中。
不過據我觀察，不管房屋市場如何變化，學區房一直都是炙手可熱的緊俏商品。4月11日的上海一、二手房交易展示會上，學區房的均價依然處在3-4萬左右，可以說是逆市上漲。而整個樓市也是靠著這個很神奇的地產衍生物在苦苦支撐。
我覺得這并不是偶然，學區房無論對于剛需派還是投資派都具有很大的誘惑力。
許多家長都不希望孩子輸在起跑線上，所以拼命地尋找學區房，以便讓孩子可以進入理想的學校，他們為此花再多的錢也不會吝惜，把這種花銷權當做教育投資了。而學區房還具有很高的投資預期，由于它本身屬于稀缺資源，所以不用擔心沒人要。哪怕是自己孩子上了重點中學后再出手都可以立刻撈回所有投入資本。也就是說，買房不一定保值，但買學區房一定會升值。正是因為這些特性，讓學區房成為了樓市中一顆閃亮的明星。
但是如果打算購買學區房也需要注意很多因素，首先學區房價格普遍偏高，這就需要欲購學區房的家長具備一定經濟實力，但對很多工薪階層，對一個靠工資吃飯的三口之家來說，是不小的經濟負擔，如果考慮將來升息的因素，家庭財務還可能吃緊，所以要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財務負擔。建議家長可將目光鎖定學區內小面積的老房子，即使單價偏高，總價也能承受，將來出手也比較容易。其次由于入學規則每年都在變，因此即使買了名校旁邊的學區房也不表示就可以高枕無憂。購房時物業在學校地段內，入學時有可能被劃出地段；同時購房時一定要注意到前業主的戶口是否已全部遷出，這對自己孩子的入學也會產生直接影響。購買學區房的風險不是孩子家長所能駕馭的，所以在選購學區房時要謹慎防范風險。多問多看，不要盲目的決定。
如果需要借助中介公司的力量，一定要到房源信息豐富可靠，且具有一定規模的正規中介尋求幫助。上海地區最有名的應該算是中原地產了，他們的學區房交易量與用戶的滿意度一直都非常高，主要是因為他們的房源信息的確非常豐富，對學區房的研究也非常透徹，畢竟選擇資源豐富、專業度高和靠譜一點的中介可以節省很多時間和精力吧。
總的來說，學區房的保值增值前景是穩定而明朗的，畢竟資源稀缺，優勢在那擺著呢。當然風險也是有的，權衡一下學區房投資與購買獲利的機會略大于風險，如何選擇就要看個人的情況了。