甜心_寶貝

關于二手房的金玉良言,讓你買房省10年的心

以下內容全屬個人意見(部分良言亦適合租房):

　 　　
　　　　關于買二手房有一個金玉良言：買你喜愛的，而不是“最劃得來”的！　 　　
　　　　有一個衡量標準：一個房子，你覺得如果買了之后，會歡欣鼓舞，買貴了也值得，那就是你的房子；如果覺得買了之后，會覺得心慌慌，壓力很大，不爽，那就不是適合你們的房子。　　　
　　　　因為，買房子和找對象是一樣的，是要找自己喜歡的，畢竟你要長時間地在那里居住，能不能讓自己舒服最重要，這是大前提。所謂性價比的問題，不是你找房子的標準，而是你們找到喜歡的房子之后和人侃價的標準！如果你通過中介找房子，他們會不斷地告訴你，這個房子如何如何值得，價格如何如何地比同地段的房子便宜！你們根本不要理睬他。因為你們不是買來投資，是自己住的，即使他說的是真話，房子性價比確實很理想，可是如果你們住的不舒服，價格再合適都是白搭!　

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記得哪個衡量標準，在你們每看一個房子的時候，都要這樣問一下自己。要買一看見就眼前一亮，非常喜歡的房子，如果是第一印象就覺得不妥當的房子，就馬上放棄掉！關于房子本身以下的問題需要注意，重要性按順序排列：

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　一、小區環境：　
　　　　1、一定要安靜。沒有安靜一切都是白搭！　 　　
　　　　注意：不要買距離大馬路不足200米的房子，再高也沒有用的。汽車震動產生的聲音有部分是人耳朵聽不到，但是神經是能感覺到的。如果住在這樣的房子里面，每天早上起來都會非常疲倦，好象沒有睡夠一樣。長時間受隱性噪音的影響，就準備和頭痛、脾氣暴躁，抑郁、失眠、皮膚干澀這些毛病為伍了。　 　　

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　　　　2、樓距。不要忽視這個問題，樓與樓之間的距離有多寬，說明發展商造好房子的誠意有多寬。過于狹窄的樓距會讓居住的人心情低落，而且容易受到噪音的干擾。再說了，你也不想某時到陽臺窗口溜溜的時候，發現對面有個討厭的老太太在興奮地看著你們吧？隱私性差也是一個很大的問題。　

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　　　　5、在決定買之前，要多方打聽、注意在這個樓盤的都是一些什么人，素質如何。如果他們有業主論壇就多進去看看。鄰居是決定生活質量的重要因素。如果租客很多就一定要慎重考慮。方法是可以到附近的中介去看看，這個樓盤放租、放盤的人多不多，租金貴不貴。如果一個樓盤放租、放盤的人很多，那這個樓盤肯定有問題，沒有人愿意輕易賣掉房子的，換大房子的人也不會那么多。特別是上海，雖然很多人炒樓，但是正常還是應該自住的人多。如果放盤的人不多，而且租金比較貴，那說明這個房子的物管和樓盤的環境是值得相信的。　 　　

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　　　　6、到房管局的網站去看看這個小區周邊的規劃。特別是周邊有空地、停車場、爛尾樓的，千萬不要買了之后才發現，原來規劃是一個菜市場或者馬路等等，那就慘了。　 　　

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　　　　7、一定要注意水電問題，不能是臨水臨電，必須是永久性居民水電。這是發展商的問題。一個小區，如果在有二手房出賣的時候還沒有解決這個問題，那就準備打持久戰吧，不要相信賣家或者中介的說法，什么很快會解決的東西還是不要相信才好，大不了等他真的解決了才買，不相信沒有放盤的。　 　　

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　　　　二、地段　 　　
　　　　1、交通方便；　 　　
　　　　2、菜市場方便（這個很重要）；　 　　
　　　　3、生活配套設施，例如商場、周邊沒有工廠、垃圾站、還有中小學是否適合日后子女上學等等。　 　　
　　　　地段方面應該不用多說，你們也應該可以考慮到的.　 　　

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　　　　三、房子本身　
　　　　1、朝向。　 　　
　　　　朝向好壞的順序是：東南——正南——西南——東北——正北——西北。能選順序先的，就要好的。上海有梅雨季節，冬天也比較冷，朝向非常重要，除非不得已，還是要選擇有南向的.　 　　

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　　　　2、樓層。　 　　
　　　　2到5樓差別不大，價格也應該沒有差別。注意：不要買11到13樓的房子，因為這個高度正好是積灰層，灰塵最大；1樓要看小區環境和采光，例如是否嘈雜等，但是南方潮濕，建議不考慮；頂樓不要考慮，熱、容易屋頂漏水腐蝕窗臺，很容易有臭味，因為整棟的下水道氣味都可能往頂樓的廁所里沖上來。還有就是頂樓的實用面積很可能他樓層縮水的，還可能發展商為了樓房的外觀，會把房子的墻面造的歪斜，即使目測不到，但是總有怪異的感覺。其他的樓層全看個人喜好了。

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3、戶型。　 　　
　　　　房子一定要方正，不可以有那些三角、八角、弧形的房間。這樣的房間不好擺家具，輕易就浪費空間，住起來也不舒服。　 　　
　　　　廁所的門不能正對客廳，最好不要和廚房共用一個門進出。　 　　
　　　　廚房要選大的，并且一定有通風。廚房是生活的中心，是買二手房最容易忽略最后后悔的地方。往往看一個房子，采光好啊，戶型周正，陽臺也大，高高興興買了，最后發現廚房狹小陰暗，成天一股臭味，總是臟臟的無法清潔，讓人沒了作飯的心情才后悔不迭。要注意的細節是：切菜的案板和洗菜池子一定要相連，否則你想，把菜洗了又要拿過去切，不但不方便，菜掉了一地不說，廚房還很容易濕漉漉的，難受。如果是炒菜的灶臺在切菜的案板和洗菜池子中間，就更要命了。那就等著水滴到油鍋上面炸人吧。所以，這三個位置應該在一邊，而且這樣相連：切菜的案板——洗菜池子——灶臺。還有就是廚房沒有那些難以清潔的死角，要都是周正明了的，要不就會蟑螂橫生，黑忽忽的讓人煩惱。　 　　
　　　　我個人很不喜歡進門一個走廊，走廊一邊分布廚房和廁所，走過去就是客廳的布局，顯的房子很逼，不大方開闊。特別是廁所在廚房和客廳之間的布局，你想，做完飯還要把菜穿過廁所端到客廳，是不是很不爽呢？可惜，現在的房子都是這樣設計的。據我一個做室內設計的朋友說，設計師都不喜歡這樣的設計，可是發展商不知道出于什么考慮都做成這樣的，白癡的很！所以，客廳、廚房融為一體的房子最理想。　 　　
　　　　其他的就是個人喜歡了。如果不是大房子，最好房子里面不要有走廊，還是要選擇眼鏡房——就是眼鏡分布的客房和主人房，這樣節省空間，所謂的私隱不是那么要緊的。　

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　　　　4、采光。看房子的時候，注意要把等熄滅再看，不要被室內的燈光欺騙了。　 　　

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　　　　5、當然還有很多細節問題,例如超過10年樓齡的房子如果沒有特別原因不要考慮；看清楚墻壁天花有沒有水跡沒，如果有基本都是漏水的原因；拍拍墻壁看看墻的厚薄；進去之后房子有沒有很大的怪味，而這個怪味不是因為長期沒有人居住造成的；打開水龍頭看看水壓夠不夠等等。都是需要你們自己仔細觀察的。　 　　

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　　　　四、和中介打交道　 　　
　　　　1、中介都是生意人，是不可能對某些客人特別好或者成為朋友的，有這個幻想簡直就是可笑。所以，無論你和一個中介如何熟了，都不要完全相信他的話，要相信自己的眼睛。侃中介費的時候大膽欺負他們，盡量往低里開，對他們來說，賺1000總比一分都賺不到要好，正常情況下，他們是不會翻臉的，誰會那么傻就因為賺少了一點就把客人趕跑呢？當然了，生意人都有誠信和壞的，只要人家是正經做生意，就不要總是把別人往壞里看，總將人當敵人，那是不行的。畢竟，他們也是工作，做生意而已。　 　　

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　　　　2、中介的花招非常多的。例如：　 　　
　　　　第一是無論怎么樣的房子他們都會說好，那不管他，相信自己的感覺最重要；　 　　
　　　　第二是無論什么樣的房子他們都會讓你去看，他們就是不斷地讓你疲勞，偶爾看到一個好點的房子就想買了算了。其實，好房子總是有的，而會被人賣的二手房大多都是有缺點的，所以，有些明知道自己不會買的房子干脆推掉不要去看。按照你姐姐的說法，去看的人大多是被中介叫過去的免費房托，看的人多了，他們就會對業主說，你看，這個價格沒人買，降價得了。還會給其他買的人造成心理壓力，好象想買的人很多似的，倉促之間草率就買了；　

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　　　　三，千萬不要交什么誠意金。只要你說這個房子不錯，但是價格高了。中介就會說，你給我幾千誠意金，我去給你談，否則我不能白做工作啊，談成了你又不買了。千萬不要給，給了能不能拿回來都是問題。他們的工作就是這個，沒有什么白做的問題，買不買是你的問題。不要相信他們如果最后你反悔了誠意金可以退回什么的，很多時候他們給你的收據就寫什么定金或者訂金等，很難退。即使能退，到時都麻煩多。而且誠意金是什么意思？在法律上是有爭議的。你讓去談，談成了就是定金的問題，不要在前面搞什么誠意金問題，那是扯淡的。　 　　

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　　　　四，一定要找有名的大中介，他們的信譽還算有保障，小中介信不過，為了錢他們什么都做的出來.　　　

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　　　　五，在沒有見到業主的房產證、身份證、工作證并核實之前，不要簽定任何協議和交一分錢。有的中介會利用一個尋租的空房子，聯合騙子騙你交定金。交了錢之后，騙子跑掉，中介說他們只是中介方，沒有義務核實身份，到時候錢都要不回來。