Chocolate-S

我老公剛畢業才兩年多，工資也不高。。。所以暫時只買了一個一房一廳的二手房，50.88平，但房型不錯，住著還挺舒服,基本情況如下。

所在區：閔行區
樓盤名：龍柏新村
地段： 虹松路
價格： 買的時候1.1w/平，現在聽說是1.5w/平（僅半年之隔，我就賺了十多二十萬哦）
交通：地鐵十號線年底開通，57、867、804等交通多條，另有十多家免費超市購物車
購買時間：  2009年
建筑質量：96年建的動遷房
教育\學位： 社區有自己的幼兒園，小學也很近。。附件還有家四國語言教學的呢
周邊配套：附近雖然只有小超市，但十多家大超市的免費購物車非常便利，小區內有多處健身的地方，還有小園子。。。小區門口就是黃樺路景觀街，大家都帶著小孩和狗在景觀街曬太陽，閑談，還有集體做操跳舞的。。。。氣氛很好。。。  
生活成本：因為有媽媽幫我“省”，所以基本上2000一個月就OK
推薦指數：★★★★★
綜合評價：雖然這里很多朝鮮族和韓國人居住，物價偏高，但是一般我們上超市買，而且這么多家超市都有傳單和車過來，所以上超市買的話價格就不高了。小區人文環境也不錯，大家在景觀街那里唱歌跳舞曬太陽閑聊，挺悠閑的。我喜歡這里。

以下是我的買房心得。

1.要想買賺，時機一定要對。。。我當時是想好了的，上海房價基本不會跌，畢竟有個世博等著要舉辦嘛，所以去年一因為經濟危機跌時，我就想好了應該要買，雖然當時老公和媽媽都說再等等。。。我都說不要等，因為我們這邊年底還通地鐵了，再怎么樣也不可能再跌了，所以去年年底開始看房，今年年初就找準時機買啦。

2.砍價很關鍵，其實你就是要摸清對方的心態，自己即使很喜歡也不要表現出來，連中介都不能讓他知道，因為他們一般幫房主，這樣才能多賺些中介費。。。所以當時我們看中了房，也故意不流露出來。我們給了他們價后，他們要求加點，我就總是說：“不是不加，是沒錢加，我和我老公都才剛畢業沒幾年，馬上又要養小孩，所以我們的預算只有這么多，如果要加就只能看別套便宜點的啦。”而且有事沒事總跟中介哭窮，哈哈。。。。他就只好去說服房東降價才能做成生意啦。。。

3.要想買賺，房子一定要買好，否則價格便宜，質量卻不行，還是會虧啊，所以以下是我選房和購記房的心得：

A.我和老公都不太懂買房手續，所以找的中介看房買房，當然也不是隨便找的中介，這家我們比較信的過，因為之前我們租的房子的房東也是通過他們買的，對他們評價很好。

B.我在網上搜了些買房的程序，用來暗地里檢查中介是不是規范，呵呵。。。不過后來觀察來看還是蠻正規的，所以大家也可以這樣，雖然交付給他們了，但還是要自己多留個心眼哦。

C.看房時要看樓層，房型，朝向， 是否全明（這個很重要，像有的廁所是不通風的，陰暗的，還要開燈，那就不好，如果有水在里面就濕濕的，長年對身體可不好。。。我家現在的就是全明的，廁所一濕了，打開窗戶一吹，十分鐘就到處又干干的啦。）， 另外樓層最好不要買底樓和頂樓，底樓有蟲啊，樓上丟垃圾啊，或者偶爾掉衣物下來啊，又潮濕。。。。而頂樓總是會有些漏水，一到下雨天估計心情就不好啦。。。

D.因為是二手房，人家為什么要賣的原因也要了解，我這家一看就是有錢人家，裝修也挺好的，他有兩套房，現在賣掉一套想去換套大的。

E.看看燈啊、電器啊都要試。。。我可吃了個小虧，有兩臺空調，只有一個遙控器，另一個遙控器丟了的，當時我沒在意，現在看來還麻煩，好比有一臺不能用，要自己去配。。。。不過還好，我買房時本來就是趁經濟危機買的，房價低了點，裝修、電器基本白送的。。。

F.一定要查查所有的出水口。。。。這個我可真是吃了虧。。。小區的下水道早改道了，當時要每家每戶自己打電話約好時間的，人家施工隊上門換水管的。。。可我買的這家當時是個韓國人租的，他看不懂，房東也不知道，也就沒換水道。。。現在就我家用舊水道。。。除非自己花錢去外面叫人換水道。。。唉。。。當時如果我打一大盆水，每個出水口都試試，看出水快不快，這樣一定能看出問題，也就會讓之前的房主弄好了。。。現在用的舊水道，下水很慢的。。。而且有時要清清水管，比較容易堵。。。

G.每年年底一定是一年中房價最低的時候，這個大家知道吧。。。呵呵。。。不過正因為這樣，有的房主不急著賣的，可能會拖到第二年年初去了，所以年底開始看房，如果沒有滿意的，還是年初再看看。

H.看風水。。。。呵呵。。。老公的老爸自己會看，就讓他看看啦，他說還不錯的，就是對男的身體不好。。。。反正這個嘛，信則有，不信則無，住進來后我老公還不也跟以前差不多。。。。我兒子身體挺好的啊。。。呵呵。。。

I.買房之前我是租房的，當時還要四個月才到期，我每個月房租要1800，所以當時提前交了房，只多給了房主800元，雖然租房那邊的壓金是沒了（1800元），可是總的算起來還是賺了，否則還得交四個月啊，空著新買的房子啊。。。

總而言之，找中介還是不錯的，省心，放心。。。。自己的精力主要用在選房上。。。。大家選房時要認真哦。。。不要像我這樣留下小小遺憾哦（主要針對我第6點提到的）。。。。

[ 本帖最后由 Chocolate-S 于 2009-9-11 14:02 編輯 ]

kelly_8281

頂頂

小琪琪媽

我們家那里的房價也比我們買時貴了，不過因為這套是我們自己住的，所以也沒覺得怎么開心，即便賣了還是要買房的，現在的房價都普緶的高，如果還有閑錢買第二套，此套的房價再漲的話，那我會很開心的

Chocolate-S

哈哈， 琪琪媽說的是。。。。

不過呢，我打算這套房不賣，到時出租，只要賺夠第二套的首付，我這套房就出租，然后用房租還第二套房的房貸。。。。我買的時候這套房的租金已經是2400了。。。

zwy_2006

我那同事更夸張的，05年買的房子80W買入，期間一直出租，，08年賣出198W，，，3年間，凈掙了100W朝上，那還是她的第二套房子，所以不需要自住~

春華秋實

總結的真好

洋蔥女孩

ＬＺ厲害哦，適合即將要買房子的ＭＭ．

baobao8293

不錯哦，LZ肯定很高興吧，呵呵

angelrain

以前我們老師說，其實房價是在漲，但是對于只有一套房子的，那就一點沒有賺，賣了還要買，但是房價是漲了呀，還是自己吃虧

小琪琪媽

不過呢，我打算這套房不賣，到時出租，只要賺夠第二套的首付，我這套房就出租，然后用房租還第二套房的房貸。。。。我買的時候這套房的租金已經是2400了。。。 [/quote]


這個辦法好，賺夠第二套首付，把第一套出租的錢還貸，我也想這樣呢，不知道什么時候賺到

小精靈

要加油賺錢啦

mzrq_002

我家的也漲了，可是開心不起來，因為要住人的，也談不上漲不漲

航媽媽

呵呵，買的起房的都了不起，我們靠自己是真買不起啊

珊寶

我們真考慮要買房，只是這段時間價位太高了，
還在猶豫中，想拖到年底年初看看，
經驗可以借鑒

泡泡~

還是買早的好現在亂長~~

flyben

我們現在就是用第一套房租金來還第二套的了

lq3927

呵呵，現在房價都在漲呀

jmy123

哈哈..買房的要快哦

fenny97

我也是這樣想的，可首付什么時候賺出來

angelrain

你們都是很厲害的了，我窮啊