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小青蟲子

三年級(jí)

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寶寶生日: 0000-00-00
帖子: 310

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　　早在今年3月，首套房買家顧先生看中了豐水寶邸一套71平方米的2房，經(jīng)過幾輪談價(jià)最終商定總價(jià)122萬，單價(jià)17200元/平方米。按照首付3成貸款7成的比例，顧先生向銀行申請(qǐng)85萬元的貸款，但銀行以單價(jià)太高為由拒批。后來將貸款調(diào)整到80萬元依然未批，目前顧先生又籌集了部分房款，僅需向銀行貸款60萬元，該貸款比例已下降到5成，但銀行現(xiàn)在依然沒有審批通過的消息。這套房子是否能夠順利成交依然是未知數(shù)。
　　根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份以來，由于信貸政策的收緊已有近兩成購(gòu)房者受到了明顯影響。就拿豐水寶邸來說，由于已年滿3年稅費(fèi)很低，所以受到很多客戶的追捧。但是隨著目前該樓盤成交單價(jià)不斷上漲，首次購(gòu)房獲得足額7成貸款已經(jīng)非常困難。
　　某中介分行負(fù)責(zé)人介紹說，現(xiàn)在首套房貸銀行方面雖說還是最低首付3成，但在實(shí)際操作過程中，對(duì)其認(rèn)為資信不夠的客戶會(huì)“拒批3成”，購(gòu)房者只得增加首付比例才有可能獲批。
　　收緊信貸致審批時(shí)間延長(zhǎng)
　　信貸額度收緊的另一個(gè)結(jié)果是貸款審批時(shí)間的延長(zhǎng)?！斑^去材料齊全，送到銀行最快5個(gè)工作日就能審批出貸款，但現(xiàn)在至少要10個(gè)工作日?！敝性禺a(chǎn)廣中分行經(jīng)理孫虹透露，原則上貸款獲批就能辦理過戶手續(xù)，新的房產(chǎn)證出來后一個(gè)月左右銀行就會(huì)放款，可是現(xiàn)在可能需要兩個(gè)月的時(shí)間。
　　21世紀(jì)靜安區(qū)域經(jīng)理李棟則表示，一些中小銀行本月額度已用完，放不出貸款了，一些4月份就已完成手續(xù)的客戶到現(xiàn)在貸款都還沒放出來。
　　在此情況下，一些資質(zhì)不佳，或者買小房子、老房子以及商貸額度很小的購(gòu)房者獲得貸款的難度就更大了。
　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部有關(guān)人士認(rèn)為，房屋信貸政策的日益收緊對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的交易特別是一二手房的成交會(huì)產(chǎn)生很大程度的抑制作用。
　　而對(duì)一手房來說，開發(fā)商與商業(yè)銀行的良好信用關(guān)系較容易獲得貸款，二手房的單個(gè)購(gòu)房者更難獲得貸款。所以信貸政策的收緊對(duì)二手房成交量的抑制會(huì)明顯大于一手房。
　　
   其實(shí)信貸收緊未必影響人們的購(gòu)買欲望，主要還是抑制到想買房但貸不出款的人。想順帶調(diào)查下，咱們有多少人是想買房的？

      政策出臺(tái)能抑制到你購(gòu)房欲望嗎？

      如果你看中了房子，卻貸不到款，你會(huì)怎么辦？
　