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五一房展會(huì)現(xiàn)降價(jià)苗頭，“5月上海外圍區(qū)域價(jià)格或現(xiàn)松動(dòng)”
3日，為期4天的“假日樓市——2011上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”(下稱“五一”房展會(huì))落下帷幕。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)2日發(fā)布的一份研究報(bào)告稱，受萬(wàn)科、金地等一線房企參展拉動(dòng)，本屆“五一”房展會(huì)氛圍較為活躍。雖然大部分開發(fā)商仍然固守“價(jià)格底線”，但已有部分參展開發(fā)商推出了較為實(shí)質(zhì)的降價(jià)措施，位于閘北區(qū)的某高端樓盤即打出“最高總價(jià)優(yōu)惠20萬(wàn)元”的促銷措施。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申稱，雖然開發(fā)商降價(jià)的額度與幅度仍未達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期，但實(shí)質(zhì)性降價(jià)現(xiàn)象出現(xiàn)本身已表明，在調(diào)控背景下，開發(fā)商對(duì)銷售價(jià)格的態(tài)度在分化。
克而瑞分析師楊晨青也認(rèn)為，“五一”后上海樓市成交量還是很難上去，因?yàn)樾枨蟊灰种疲莻€(gè)別開發(fā)商會(huì)調(diào)低售價(jià)，上海外圍區(qū)域價(jià)格也會(huì)有所松動(dòng)。但楊晨青同時(shí)強(qiáng)調(diào)，上海各區(qū)域的價(jià)格區(qū)間已基本形成，較為穩(wěn)定，開發(fā)商選擇降價(jià)也未必能實(shí)現(xiàn)快速銷售。
降價(jià)苗頭初現(xiàn)
據(jù)了解，前述閘北某高端項(xiàng)目，今年3月中旬開盤。據(jù)克而瑞分析師楊晨青介紹，該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的開盤價(jià)為3.6萬(wàn)元/平方米，較此前的預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)下滑約3000元/平方米。網(wǎng)上地產(chǎn)顯示，前述閘北高端項(xiàng)目的報(bào)價(jià)為3.3萬(wàn)-4.44萬(wàn)元/平方米。
此番在“五一”房展會(huì)上，前述閘北某高端項(xiàng)目還打出總價(jià)最高優(yōu)惠20萬(wàn)元的促銷措施。羅寅申分析，這說(shuō)明部分開發(fā)商已經(jīng)敢于直面降價(jià)促銷，而此前的3月，開發(fā)商的促銷舉措還僅停留在送面積、送車位、免物業(yè)費(fèi)等“老辦法”上，“開發(fā)商降價(jià)打折，主要是為了回收流動(dòng)資金或是在這個(gè)時(shí)間段實(shí)現(xiàn)快速銷售。”
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的研究報(bào)告，本屆“五一”房展會(huì)上，除了前述閘北某高端項(xiàng)目，松江亦有樓盤推出“購(gòu)房立減12萬(wàn)元”的促銷優(yōu)惠，其他總價(jià)優(yōu)惠幅度在5萬(wàn)-10萬(wàn)元的樓盤也不少。
該報(bào)告還引述某新房代理機(jī)構(gòu)的表態(tài)稱，該機(jī)構(gòu)在5月中旬還將舉辦會(huì)員房源特賣會(huì)，“屆時(shí)部分房源的優(yōu)惠幅度將更大”。
與此同時(shí)，本屆“五一”房展會(huì)上，拒絕降價(jià)的開發(fā)商也不少。部分開發(fā)商甚至以“一房一價(jià)”規(guī)定作理由，稱目前尚無(wú)法開出價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士分析，參加本屆房展會(huì)的未開盤項(xiàng)目也不少，這表明部分開發(fā)商此番參展，仍以積累客戶為主。
一手房成交回落
4月上海一手商品住宅的成交數(shù)據(jù)也是喜憂參半。
據(jù)漢宇地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至4月29日，上海市商品住宅交易總量為58.43萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全月成交量將超過(guò)60萬(wàn)平方米，較3月增幅超過(guò)45%。雖然交易量環(huán)比回升，但是同比(較去年同期)降幅超過(guò)四成。
漢宇地產(chǎn)分析師稱，4月上海市一手房市場(chǎng)依然相對(duì)低迷，4月走勢(shì)基本與3月相類似。4月初，受到清明小長(zhǎng)假影響，整個(gè)成交表現(xiàn)平淡，日交易量一直徘徊在1萬(wàn)平方米左右，但進(jìn)入4月下半月，成交量則開始有所起色。
中國(guó)指數(shù)研究院分析師陳延彬稱，長(zhǎng)期來(lái)看，量縮價(jià)穩(wěn)是趨勢(shì)。“五一”房展會(huì)上，部分樓盤沒有給出開盤價(jià)，也是在試探購(gòu)房者的價(jià)格承受程度。5月份，如果不出利空政策的話，上海樓市將會(huì)繼續(xù)回暖。“尤其是在供應(yīng)上，此前兩個(gè)月的開盤量已經(jīng)有所回升，再加上政策的消化，如果開發(fā)商的定價(jià)能夠符合市場(chǎng)預(yù)期，5月底成交量將有一定回暖。”
據(jù)上海{我愛媽網(wǎng)}數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至4月27日的統(tǒng)計(jì)，上海5月預(yù)計(jì)推出促銷優(yōu)惠的樓盤共計(jì)122個(gè)(含別墅)，與4月的120個(gè)基本持平。與4月相比，5月的優(yōu)惠形式更顯多樣化，包括送車位、送家電、送精裝修、送契稅、現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)、免一年物業(yè)費(fèi)、送業(yè)主高爾夫VIP卡等。
二手房帶看升溫
“五一”期間，上海的二手房市場(chǎng)有所回暖。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心最新抽樣調(diào)查，在南黃浦、浦東源深、閔行莘莊、松江新城等板塊，“五一”期間二手房帶看現(xiàn)升溫跡象，經(jīng)紀(jì)人日均二手房買賣帶看量比平時(shí)周末至少多出1-2組，南黃浦板塊更是達(dá)到往年“五一”期間的帶看水平。
此前的4月29日，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份該公司全市一百余家門店成交環(huán)比增長(zhǎng)僅為10%，與此同時(shí)掛牌數(shù)據(jù)增長(zhǎng)近20%，但客戶咨詢量和客戶帶看量分別僅增長(zhǎng)8%和5%，市場(chǎng)再次進(jìn)入上下兩難的“溫吞水”行情。
截至2日記者發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海的二手房掛牌量為155386套。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最新發(fā)布的一份報(bào)告稱，在限購(gòu)、限貸政策影響下，二手房成交未能與帶看量同步回升， “一方面，業(yè)主受限購(gòu)政策影響，不肯輕易出售房源，掛牌量未有增加、價(jià)格也難見松動(dòng)；再者，購(gòu)房者家往往由于預(yù)算有限，即使有意向房源，也往往因貸款問題受阻”。
我是一個(gè)觀望者，一是資金不夠，二是內(nèi)心在想買，一直想買，現(xiàn)在感覺市場(chǎng)上房?jī)r(jià)有些松動(dòng)了！你有這感覺嗎？
這是因?yàn)檎邅?lái)真格的啦！你們想買嗎？現(xiàn)在出手好還是觀望一陣好？
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發(fā)表于 2011-5-4 10:14
