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五一房展會現降價苗頭，“5月上海外圍區域價格或現松動”
3日，為期4天的“假日樓市——2011上海房地產春季展示會”(下稱“五一”房展會)落下帷幕。
21世紀不動產2日發布的一份研究報告稱，受萬科、金地等一線房企參展拉動，本屆“五一”房展會氛圍較為活躍。雖然大部分開發商仍然固守“價格底線”，但已有部分參展開發商推出了較為實質的降價措施，位于閘北區的某高端樓盤即打出“最高總價優惠20萬元”的促銷措施。
21世紀不動產分析師羅寅申稱，雖然開發商降價的額度與幅度仍未達到購房者預期，但實質性降價現象出現本身已表明，在調控背景下，開發商對銷售價格的態度在分化。
克而瑞分析師楊晨青也認為，“五一”后上海樓市成交量還是很難上去，因為需求被抑制，但是個別開發商會調低售價，上海外圍區域價格也會有所松動。但楊晨青同時強調，上海各區域的價格區間已基本形成，較為穩定，開發商選擇降價也未必能實現快速銷售。
降價苗頭初現
據了解，前述閘北某高端項目，今年3月中旬開盤。據克而瑞分析師楊晨青介紹，該項目當時的開盤價為3.6萬元/平方米，較此前的預計報價下滑約3000元/平方米。網上地產顯示，前述閘北高端項目的報價為3.3萬-4.44萬元/平方米。
此番在“五一”房展會上，前述閘北某高端項目還打出總價最高優惠20萬元的促銷措施。羅寅申分析，這說明部分開發商已經敢于直面降價促銷，而此前的3月，開發商的促銷舉措還僅停留在送面積、送車位、免物業費等“老辦法”上，“開發商降價打折，主要是為了回收流動資金或是在這個時間段實現快速銷售。”
據21世紀不動產的研究報告，本屆“五一”房展會上，除了前述閘北某高端項目，松江亦有樓盤推出“購房立減12萬元”的促銷優惠，其他總價優惠幅度在5萬-10萬元的樓盤也不少。
該報告還引述某新房代理機構的表態稱，該機構在5月中旬還將舉辦會員房源特賣會，“屆時部分房源的優惠幅度將更大”。
與此同時，本屆“五一”房展會上，拒絕降價的開發商也不少。部分開發商甚至以“一房一價”規定作理由，稱目前尚無法開出價格。業內人士分析，參加本屆房展會的未開盤項目也不少，這表明部分開發商此番參展，仍以積累客戶為主。
一手房成交回落
4月上海一手商品住宅的成交數據也是喜憂參半。
據漢宇地產監測數據，截至4月29日，上海市商品住宅交易總量為58.43萬平方米，預計全月成交量將超過60萬平方米，較3月增幅超過45%。雖然交易量環比回升，但是同比(較去年同期)降幅超過四成。
漢宇地產分析師稱，4月上海市一手房市場依然相對低迷，4月走勢基本與3月相類似。4月初，受到清明小長假影響，整個成交表現平淡，日交易量一直徘徊在1萬平方米左右，但進入4月下半月，成交量則開始有所起色。
中國指數研究院分析師陳延彬稱，長期來看，量縮價穩是趨勢。“五一”房展會上，部分樓盤沒有給出開盤價，也是在試探購房者的價格承受程度。5月份，如果不出利空政策的話，上海樓市將會繼續回暖。“尤其是在供應上，此前兩個月的開盤量已經有所回升，再加上政策的消化，如果開發商的定價能夠符合市場預期，5月底成交量將有一定回暖。”
據上海{我愛媽網}數據監控中心截至4月27日的統計，上海5月預計推出促銷優惠的樓盤共計122個(含別墅)，與4月的120個基本持平。與4月相比，5月的優惠形式更顯多樣化，包括送車位、送家電、送精裝修、送契稅、現場抽獎、免一年物業費、送業主高爾夫VIP卡等。
二手房帶看升溫
“五一”期間，上海的二手房市場有所回暖。
據21世紀不動產上海區域市場中心最新抽樣調查，在南黃浦、浦東源深、閔行莘莊、松江新城等板塊，“五一”期間二手房帶看現升溫跡象，經紀人日均二手房買賣帶看量比平時周末至少多出1-2組，南黃浦板塊更是達到往年“五一”期間的帶看水平。
此前的4月29日，漢宇地產市場研究部發布的數據顯示，4月份該公司全市一百余家門店成交環比增長僅為10%，與此同時掛牌數據增長近20%，但客戶咨詢量和客戶帶看量分別僅增長8%和5%，市場再次進入上下兩難的“溫吞水”行情。
截至2日記者發稿，網上房地產顯示，上海的二手房掛牌量為155386套。
21世紀不動產最新發布的一份報告稱，在限購、限貸政策影響下，二手房成交未能與帶看量同步回升， “一方面，業主受限購政策影響，不肯輕易出售房源，掛牌量未有增加、價格也難見松動；再者，購房者家往往由于預算有限，即使有意向房源，也往往因貸款問題受阻”。
我是一個觀望者，一是資金不夠，二是內心在想買，一直想買，現在感覺市場上房價有些松動了！你有這感覺嗎？
這是因為政策來真格的啦！你們想買嗎？現在出手好還是觀望一陣好？
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發表于 2011-5-4 10:14
