leo媽媽

本著以學區為本。本著以二手房為本。我走上了看房之路。
在選房的過程中，我對二手房作了一些分析，因為我們只想買個一百來萬的學區房，所以一般選的對象就是二手房了。二手房選好有以下八招。轉來大家看看。



第一招：地理位置是關鍵

地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。

對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現出來，同時如果房屋業主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。

第二招：房屋質量看周詳

房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前北京二手房市場而言，上世紀80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。

第三招：戶型面積要選好

上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風采光也有其局限性，而上世紀90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

第四招：房屋產權驗仔細

在二手房交易過程中經常會出現因產權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。

首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件

其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。

第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之后方可安全購買，以免日后發生糾紛。

第五招：裝修結構弄清楚

二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說著實可以節省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。

第六招：屋內配置細查看

購買二手房時，屋內的部分配置(沙發、衣柜、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等)，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

第七招：物業雜費看真切

算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。看看所購買房屋的物業管理費收取標準是多少；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；了解物業管理公司提供哪些服務。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

第八招：探訪鄰里是否和睦

鄰里之間是否和睦關系到購房者日后的居住生活狀態，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎以便日后好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。　

[ 本帖最后由 leo媽媽@sh 于 2010-1-7 18:31 編輯 ]

pepsun

有遠見啊~`唉

葉子馨兒

非常佩服樓主一家，能力太強了，好帖必須頂

fjptyyl1

謝謝樓主分享！！

杰寶麻麻

孩子長大，家長要考慮的事情太多了。不容易啊？

杰寶麻麻

孩子長大，家長要考慮的事情太多了。不容易啊？

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1.白羊座男生最容易上…處女座女生的當。
　　處女座的人講話很懇切，她講話的熱情立場是個別人裝不來的，常識很豐盛，平凡也很熱心輔助人家，經常會給白羊座良多倡議，白羊座就會很容易信任處女女。
2.金牛座男生最容易上…水瓶座女生的當。
　　水瓶座的女生可以把金牛座的男生擺弄在股掌之間，水瓶座的魅力就在于冷跟熱之間的落差，能夠感觸到她的熱忱，可是表面又看起來涼颼颼，而且又有一點古里古怪，太正直的人引不起金牛座的留神，而且他一下子就可以辨別出虛實，這時怪怪的水瓶女就引起金牛男的興致了。
3.雙子座男生最容易上…天秤座女生的當。
　　天秤座是一個很會撫慰人，很友善的星座，雙子座有時候很陽光，有時候很陰暗，而天秤座很輕易接觸到雙子座的昏暗面，所以天秤座很容易就懂得雙子座的全貌，再來就是要看天秤女要不關鍵雙子男罷了。
4.巨蟹座男生最容易上…獅子座女生的當。
　　獅子座的女生只有碰到巨蟹座的男生就是忍不住想欺侮，說不出為什么。
5.獅子座男生最容易上…白羊座女生的當。
　　白羊座的女生會把事件剖析的很清晰，而且很會用鼓動的語言去激獅子座的男生，表現出來的氣魄甚至感到比獅子男還強勢，于是輸人不輸陣的獅子男很容易就被牡羊女的激將法未遂了。
6.童貞座男生最容易上…雙魚座女生確當。
　　雙魚座的女生聰慧，處女座的男生在情感上反而比擬愚笨，當處女男要討對女生歡心時，全部人就像笨蛋一樣，對方說什么他都相信，而雙魚女遇到像白癡處女男會感到不騙很惋惜。
7.天秤座男生最容易上…天蝎座女生的當。
　　天蝎座的女生情感表現談話的語氣都是很重口味的，她一步一步的領導表示會讓天秤男信認為真，甚至讓他以為天蝎女對本人已經嗤之以鼻，到最后發明不是如斯時就會分內受傷。
8.天蝎座男生最容易上…雙子座女生的當。
　　雙子座的女生可以讓天蝎座的男生目不暇給、名堂百出，而乖的女生天蝎男會認為沒意思，像雙子座這么難捉摸的女生才會讓天蝎男覺得有挑釁性，因為他很有自負，可是成果一定是戰敗在雙子女的手下。
9.射手座男生最容易上…摩羯座女生的當。
　　射手座實在是十分警惕，精明的不得了，摩羯座的女生屬于臨危不亂型，而且當她要詐騙對方時，必定是做好萬全的籌備，而且很明白自己的水平如何，于是是射手男常常在摩羯座看似很真摯的付出之下松散了心防。
10.摩羯座男生最容易上…金牛座女生的當。
　　摩羯座是不想吃虧型，而金牛座更勝摩羯座一籌，金牛座公事公辦，所有證據一定會留下，務虛的金牛座不會隨意丟任何東西，于是摩羯男的虧就吃定了。
11.水瓶座男生最容易上…巨蟹座女生的當。
　　巨蟹座的女生一開端的很像苦情花，可是跟水瓶男在一起之后一定會占優勢，由于水瓶男一旦跟對方當真之后，只要對方跟他要，他一定都會想措施給，可是巨蟹女即便要到了想要的貨色，可是只要遇到了更好的對象，她說走就走，頭也不會回。
12.雙魚座男生最容易上…金牛座女生的當。
　　金牛座的女生很求實，而雙魚男會披發只要對方啟齒他就會給的訊息，這時金牛座就會很想要從他身上得到許多利益，而雙魚男這時只有挨打的份。《http://www.mailishu.com/重生之賊行天下》

xiaoyingzi8260

頂！

ling

好厲害哦。佩服佩服。

涵涵小公主

真的是貴呢....我家老家可以買好幾套了..

yurenweishan9

上海的房子可真叫貴

彬彬媽82

上海的房子可真叫貴啊

笑心

頂起來，寫的太好了

希希媽10.12.07

li-tina 發表于 2012-3-6 15:41
厲害厲害厲害啊。

換房可是件大事，我真不知道該怎么對待

sevenferry

學習學習，我這兩年也要考慮房子的問題了，幼兒園先在單位混，浦東的公辦一類園。小學前把房子搞好。

andy690710

很好，學習了

甜甜是我的

厲害啊