蔓草醬

新細(xì)則更有保障啦，有木有？家正拆遷的MM們要注意呀，評(píng)評(píng)這些制度能保障你的權(quán)益嗎？說(shuō)之前，順便要說(shuō)明下你的具體情況噢


“滬版”房屋征收補(bǔ)償細(xì)則，前天起向社會(huì)公開(kāi)征詢意見(jiàn)。今年1月21日《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《征收補(bǔ)償條例》）公布實(shí)施，對(duì)房屋拆遷制度進(jìn)行了重大調(diào)整。為保持本市房屋拆遷工作向房屋征收工作平穩(wěn)過(guò)渡，結(jié)合上海實(shí)際情況，本市開(kāi)展了相關(guān)實(shí)施細(xì)則的制訂，形成了《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（草案）》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則（草案）》）。

據(jù)了解，自2008年開(kāi)始，本市在房屋拆遷上不斷創(chuàng)新機(jī)制、完善政策，實(shí)施了“數(shù)磚頭加套型保底”的補(bǔ)償安置新政策；在舊改地塊實(shí)行兩輪征詢制度；在全市拆遷基地建立結(jié)果公開(kāi)制度；還出臺(tái)了房屋拆遷單位和人員的管理辦法，完善了準(zhǔn)入、檢查、考核、懲處機(jī)制。此次出臺(tái)的細(xì)則，將成功經(jīng)驗(yàn)和做法上升為規(guī)章規(guī)定，推進(jìn)和規(guī)范本市房屋征收和補(bǔ)償工作。

強(qiáng)調(diào)保障被征收群眾利益

《實(shí)施細(xì)則（草案）》的一大特點(diǎn)是將保障被征收群眾的利益放在首要位置。這首先體現(xiàn)在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上：按照《征收補(bǔ)償條例》的要求，在保證被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的基礎(chǔ)上，又細(xì)化了補(bǔ)助、補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)等措施。采納了本市從2008年起試點(diǎn)實(shí)施的“數(shù)磚頭加套型保底”，作為房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的核心政策。如規(guī)定在被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上，增加價(jià)格補(bǔ)貼；對(duì)屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，增加不超過(guò)15平方米建筑面積的套型面積補(bǔ)貼。對(duì)于經(jīng)認(rèn)定符合條件的居住困難戶，還可增加保障補(bǔ)貼，或者可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。對(duì)按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)（縣）人民政府制定。

同時(shí)，堅(jiān)持操作過(guò)程的“公開(kāi)透明、陽(yáng)光征收”。《實(shí)施細(xì)則（草案）》明確規(guī)定，舊城區(qū)改建房屋征收仍繼續(xù)堅(jiān)持“兩輪征詢”程序，被征收房屋的調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布。分戶補(bǔ)償結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人、公有房屋承租人公布；區(qū)（縣）審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

規(guī)范征收程序和相關(guān)行為

對(duì)于征收程序，《實(shí)施細(xì)則（草案）》進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)和細(xì)化，規(guī)定“只有為了公共利益的需要，方可實(shí)施房屋征收工作”。征收補(bǔ)償方案應(yīng)征求公眾意見(jiàn)；對(duì)舊城區(qū)改建的征收補(bǔ)償方案，區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人、公有房屋承租人和律師等公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)。房屋征收決定作出前，房屋征收中心應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)（縣）相關(guān)部門(mén)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），參照本市重大事項(xiàng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。涉及被征收人、公有房屋承租人50戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本區(qū)（縣）人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。被征收人、公有房屋承租人對(duì)征收決定和補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
征收活動(dòng)不僅涉及政府相關(guān)部門(mén)及實(shí)施單位，還涉及被征收人、公有房屋承租人。因此，《實(shí)施細(xì)則（草案）》對(duì)征收活動(dòng)中的相關(guān)行為也進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)范。規(guī)定房屋征收事務(wù)所接受房屋征收中心的委托和監(jiān)督，不得以營(yíng)利為目的；房屋征收中心對(duì)房屋征收事務(wù)所的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

同時(shí)，結(jié)合本市實(shí)際，在《征收補(bǔ)償條例》的基礎(chǔ)上，增加規(guī)定了房屋征收范圍確定后，暫停辦理“建立新的公有房屋租賃關(guān)系、分列公有房屋租賃戶名；房屋轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與；新增、變更工商營(yíng)業(yè)登記；遷入戶口或分戶”四類不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。考慮到實(shí)踐中存在確需辦理相關(guān)手續(xù)的情況，如新出生子女入戶等，《實(shí)施細(xì)則（草案）》同時(shí)規(guī)定，對(duì)于確需辦理有關(guān)手續(xù)的，在被征收人、公有房屋承租人提交不因此增加違反規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用的書(shū)面承諾前提下，相關(guān)部門(mén)依法可以辦理，以避免暫停辦理相關(guān)手續(xù)的規(guī)定給當(dāng)事人的正常生產(chǎn)和生活帶來(lái)不必要的困擾。

duduxiong001

我沒(méi)有這個(gè)機(jī)會(huì)來(lái)談這個(gè)問(wèn)題呢，幫頂啦