蔓草醬

新細則更有保障啦，有木有？家正拆遷的MM們要注意呀，評評這些制度能保障你的權益嗎？說之前，順便要說明下你的具體情況噢


“滬版”房屋征收補償細則，前天起向社會公開征詢意見。今年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征收補償條例》）公布實施，對房屋拆遷制度進行了重大調整。為保持本市房屋拆遷工作向房屋征收工作平穩過渡，結合上海實際情況，本市開展了相關實施細則的制訂，形成了《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則（草案）》（以下簡稱《實施細則（草案）》）。

據了解，自2008年開始，本市在房屋拆遷上不斷創新機制、完善政策，實施了“數磚頭加套型保底”的補償安置新政策；在舊改地塊實行兩輪征詢制度；在全市拆遷基地建立結果公開制度；還出臺了房屋拆遷單位和人員的管理辦法，完善了準入、檢查、考核、懲處機制。此次出臺的細則，將成功經驗和做法上升為規章規定，推進和規范本市房屋征收和補償工作。

強調保障被征收群眾利益

《實施細則（草案）》的一大特點是將保障被征收群眾的利益放在首要位置。這首先體現在補償標準上：按照《征收補償條例》的要求，在保證被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的基礎上，又細化了補助、補貼和獎勵等措施。采納了本市從2008年起試點實施的“數磚頭加套型保底”，作為房屋征收補償標準的核心政策。如規定在被征收房屋市場評估價格的基礎上，增加價格補貼；對屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，增加不超過15平方米建筑面積的套型面積補貼。對于經認定符合條件的居住困難戶，還可增加保障補貼，或者可以優先購買經濟適用住房。對按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，應當給予獎勵，具體標準由各區（縣）人民政府制定。

同時，堅持操作過程的“公開透明、陽光征收”。《實施細則（草案）》明確規定，舊城區改建房屋征收仍繼續堅持“兩輪征詢”程序，被征收房屋的調查結果應當公布。分戶補償結果在房屋征收范圍內向被征收人、公有房屋承租人公布；區（縣）審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。

規范征收程序和相關行為

對于征收程序，《實施細則（草案）》進行了強調和細化，規定“只有為了公共利益的需要，方可實施房屋征收工作”。征收補償方案應征求公眾意見；對舊城區改建的征收補償方案，區（縣）人民政府應當組織由被征收人、公有房屋承租人和律師等公眾代表參加的聽證會。房屋征收決定作出前，房屋征收中心應當會同區（縣）相關部門、街道（鄉鎮），參照本市重大事項社會穩定風險評估的有關規定，進行社會穩定風險評估。涉及被征收人、公有房屋承租人50戶以上的，應當經本區（縣）人民政府常務會議討論決定。被征收人、公有房屋承租人對征收決定和補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
征收活動不僅涉及政府相關部門及實施單位，還涉及被征收人、公有房屋承租人。因此，《實施細則（草案）》對征收活動中的相關行為也進行了嚴格規范。規定房屋征收事務所接受房屋征收中心的委托和監督，不得以營利為目的；房屋征收中心對房屋征收事務所的行為承擔法律責任。

同時，結合本市實際，在《征收補償條例》的基礎上，增加規定了房屋征收范圍確定后，暫停辦理“建立新的公有房屋租賃關系、分列公有房屋租賃戶名；房屋轉讓、析產、分割、贈與；新增、變更工商營業登記；遷入戶口或分戶”四類不當增加補償費用的行為。考慮到實踐中存在確需辦理相關手續的情況，如新出生子女入戶等，《實施細則（草案）》同時規定，對于確需辦理有關手續的，在被征收人、公有房屋承租人提交不因此增加違反規定的補償費用的書面承諾前提下，相關部門依法可以辦理，以避免暫停辦理相關手續的規定給當事人的正常生產和生活帶來不必要的困擾。

duduxiong001

我沒有這個機會來談這個問題呢，幫頂啦