劉冰林

除了新房之外，買二手房的大多數要和中介打交道，為的是省時省力，但是中介市場魚龍混雜，買房又是一件大事，所以大家一定要謹慎~怎么挑選中介，這里提點小招，大家在選擇中介時可以參考參考。
一、上門看規模
    通過中介公司的店數規模、門店外觀、辦公環境等判斷中介公司的實力和正規程度。事實證明，大型中介一般都有嚴格的操作規范制度、權威專業的經紀人士、雄厚的資金實力，相對小中介來講，會防止如“吃差價、攜款潛逃”等惡劣行為，同時為買賣雙方在交易過程中提出更專業的建議。 還可以看其是否屬于上海市房地產行業協會、上海市國土資源局和房屋管理局認證的“放心中介”。一般實力比較強的中介公司，操作更加規范，也更加注重公司的形象和服務質量。對此，大家不妨實地考察一番。但是同時需要說明，門店數量不足以完全衡量一個中介公司，還需要看它的“資格”是否夠“老”。快速鋪張的中介公司可能存在資金緊張的問題，因此已經穩定運作了一段時間的中介公司相對更加可靠。尤其是一些剛剛進入市場的外來中介，需要一定的時間來適應上海的市場規范和操作模式，公司內部可能也還在調整，大家選擇的時候要慎重。
二、多多查口碑
    口碑是需要累積的，中介行業也是如此。大家可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗，聽聽身邊人的切身體會，也可以去權威的媒體查看關于選定中介公司的負面報道，以及最后事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。同時，中介公司的廣告投放量的多寡和穩定性也是衡量中介公司實力的標準之一。一般來說，為了維護公司形象，增加銷售通路，品牌中介都會在主流的報紙、電視、網絡等媒體上持續發布正式的房源廣告，以廣告的方式形象展示自身品牌及有價值的房源信息。僅以上海而言，比較有名的中介公司有：漢宇地產、中原地產、我愛我家、房屋置換等等……這些公司都是積累了大量正面口碑的老牌地產公司，相對值得信賴。
三、直接和工作人員交涉
    與中介公司的工作人員直接接觸可以了解中介公司的專業度。服務人員的穿著是否得體，談吐中對市場的認知度，指導買賣時對交易流程的熟悉度，這些都可以從側面看出一個中介公司的專業程度。同時，在委托洽談的時候，留意中介公司的立場和操作原則，對于一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司，應多加注意并心生警惕。同時，大家還可以詢問中介公司是否能提供一些額外的增值服務。為了爭取客戶，目前不少品牌中介都陸續有新的服務內容推出，比如中原地產就推出了專門的學區房主題和服務。對此，大家不妨多多留意。
四、了解操作模式
    要注意中介公司內部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程會有不同。品牌中介公司一般分工明確，會將前期交易與后期后續服務分開，由房地產經紀人從事前期的配對、帶看、促成交易等工作，而簽約、貸款、過戶等后續服務則另有專業部門負責，以此確保交易的安全性。而一般性的小中介則往往一個業務員就身兼數職，處理買賣的全過程。
    此外，即使是各家品牌中介，具體的操作模式也各有不同。大家可以同時了解幾家公司的操作模式，將它們進行對比，再從中挑選出最適合自己的一家。好的公司有不好的員工，不好的公司也有好的員工，所以這里的幾點不是判定中介好壞的絕對標準，只是一些小的建議，時時謹慎才好。

愛像藍天

支持：選中介就要選規模大，知名度高的， 這些公司的業務水平高，也可靠的多

聚散兩依依

原帖由 愛像藍天 于 2010-5-25 14:54 發表
支持：選中介就要選規模大，知名度高的， 這些公司的業務水平高，也可靠的多

很有道理，我以前就是被小中介坑過，心有余悸啊